CASA 3 AMB EN VENTA EN ALBERTI C/ PILETA Y COCHERA
Casa en venta
USD 149.900

CASA 3 AMB EN VENTA EN ALBERTI C/ PILETA Y COCHERA

Batalla de Curupayti 300 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
948 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 3 ambientes, 156 m², USD 149.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por encima de la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 961 contra USD 833 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
149 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMB EN VENTA EN ALBERTI C/ PILETA Y COCHERA APTO CREDITO LENDAR EXCLUSIVAMENTE Una propiedad única para quienes buscan amplitud, aire libre, y el verdadero confort de hogar. Esta casa se desarrolla todo en planta baja, con una distribución funcional y equilibrada, pensada para disfrutar cada rincón. Ideal para familias que valoran los espacios amplios, la calidad constructiva, la conexión con el entorno verde. Casa, lote propio refaccionada a nueva!! PLANTA BAJA – Espacios sociales integrados con conexión al exterior Recepción y living comedor Baño completo Cocina semi integrada con buena ventilación, sector de alacenas de guardado e isla para mayor comodidad. Galería semi cubierta y Patio Garage para varios autos 2 dormitorios de excelentes dimensiones , todos con ventilación natural El principal con un gran placard y baño en suite Lavadero separado Gran Jardín con Pileta PLUS QUE LA HACE ÚNICA: Super funcional para el día a día y mantener el orden visual. Excelente calidad constructiva Muy buena luminosidad en todos los ambientes Amplios espacios interiores y exteriores Transportes Cercanos Colectivos: 228F y 510 Tren: Belgrano Norte En la esquina tenes parada de colectivo y a 10 cuadras la estación de Tren. Ideal para quienes trabajan desde casa y valoran ambientes cómodos y funcionales Coordiná tu visita y conocela. Te vas a enamorar!!! APTO CREDITO LENDAR POSIBILIDAD DE FINANCIAR CON LENDAR HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD AL COMPRAR. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y plano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.230.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Batalla de Curupayti 300, Manuel Alberti, Buenos Aires

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