Venta casa 3 amb pileta Manuel Alberti financia
Casa en venta
USD 110.000

Venta casa 3 amb pileta Manuel Alberti financia

La Esperanza Golf Club 2000 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 3 ambientes, 85 m², USD 110.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 1.294 contra USD 1.205 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 1.205
Mediana m²
76 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN MANUEL ALBERTI, BUENOS AIRES VALOR PUBLICADO CORRESPONDE AL PAGO AL CONTADO OPCION PROPUESTA FINANCIADA 80.000 DOL Y LUEGO 20 CUOTAS DE 1.500 DOL (EN ESTE CASO EL VALOR ES LIBRE DE GASTOS PARA EL VENDEDOR) CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Moderna construcción del año 2020 con 115 m² de superficie total (de los cuales 30 son de galería) • Distribución inteligente en 3 ambientes con 2 habitaciones amplias • Terreno de 245 m² que ofrece espacios exteriores generosos • 2 baños completos diseñados con criterio de confort y estética • espacio para varios autos lo que garantiza comodidad y seguridad vehicular • gran pileta de 8x4,5 m y parrilla • termotanque para el agua caliente • trifásica UBICACIÓN ESTRATÉGICA Manuel Alberti representa la tranquilidad de la zona periurbana con accesos inmediatos a servicios y comodidades. A metros del centro comercial Las Piedras. Colegios. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad disponible • Gas natural pasa por la vereda • Construcción en excelente estado general • Diseño contemporáneo que maximiza los espacios interiores NO CUENTA CON PLANO NO APTO CREDITO EVALUA PERMUTA POR VEHICULO DE MENOR VALOR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.047/mes

Necesitas ingresos por $ 3.832.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada6 min · 405 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica9 min · 546 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Esperanza Golf Club 2000, Manuel Alberti, Buenos Aires

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