VTA. OPORTUNIDAD CASA B.CERRADO ALTOS DEL BARRANCO

Casa en venta

USD 189.000

+ ARS 270.000 de expensas

= $ 290,2 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

VTA. OPORTUNIDAD CASA B.CERRADO ALTOS DEL BARRANCO

José Mármol 2500 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 3 ambientes, 140 m², USD 189.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 126.000). El m² sale USD 1.350 contra USD 883 de la mediana (+52,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 126.000
Mediana precio/m²: USD 883
Mediana m²: 132 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA A POCAS CUADRAS DE PANAMERICANA RAMAL PILAR , A CINCO MINUTOS DEL TORTUGAS OPEN MALL Y DEL CENTRO DE TORTUGAS. EN ZONA DE COLEGIOS PRIVADOS , ESTATALES Y CENTROS MEDICOS . LA CASA ESTA DESORRALLADA EN 2 PLANTAS. PB. AMPLIO Y LUMINOSO DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR ESPACIOSO LIVING COMEDOR , TOILLETE HERMOSA COCINA CON COMEDOR DIARIO Y LAVADERO CON SALIDA AL JARDIN PA. DORMITORIO EN SUITE MUY COMODO Y LUMINOSO , DE GRAN DIMENSION CON VISTA AL PARQUE Y PILETA. HERMOSO JARDIN PARQUIZADO , ARBOLADO , PISCINA DE MATERIAL EN IMPECABLE ESTADO. QUINCHO CON PARRILLA , TECHADO Y RODEADO DE PLANTAS Y FLORES COCHERA CUBIERTA NO DUDES EN VENIR A VISITARLA !!!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325

Precio del aviso: USD 189.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.574
Sellos y tasas~1%: USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.648.246/mes

Necesitas ingresos por $ 6.592.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona

INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada1 min · 50 m

INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada3 min · 216 m

DAILAN KIFKI · inicial · privada3 min · 221 m

Espacios verdes

Plaza Vicenzo Chico15 min · 975 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Mármol 2500, Manuel Alberti, Buenos Aires

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