VENTA CASA en De Vicenzo Grande Inmerojable ubicac
Casa en venta
USD 86.000

VENTA CASA en De Vicenzo Grande Inmerojable ubicac

Golf Club Chaco 2100 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 3 ambientes, 68 m², USD 86.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por encima de la mediana del set (USD 79.950). El m² sale USD 1.265 contra USD 1.116 de la mediana (+13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 79.950
Mediana precio/m²
USD 1.116
Mediana m²
71 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa desarollada en una planta, sobre un lote de 236m2 ubicada en el barrio De Vicenzo Grande, a pocos metros de Panamericana Km 40 CARACTERÍSTICAS: * Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, * Cocina integrada al living comedor. * Pasillo de distribución a las dos habitaciones * Habitación principal amplia (4.61x4.95 m2) con vista al frente * Habitación con vista al contrafrente (1.79x4.41m2) * Baño completo con bañadera * Calefacción por estufas de tiro balanceado * Aires acondicionados * Amplio Jardín con arboleda * Portón de ingreso manual, espacio guardacoches techado SOBRE EL BARRIO Y UBICACIÓN: De Vicenzo Grande es un barrio abierto residencial en Manuel Aber, totalmente consolidado a metros de Panameriacna Km 40, ramal Pilar, ideal para quienes priorizan accesibilidad, entorno tranquilo sin resignar conectividad ni servicios urbanos. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.996/mes

Necesitas ingresos por $ 2.999.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada10 min · 615 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada11 min · 673 m
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Espacios verdes
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Golf Club Chaco 2100, Manuel Alberti, Buenos Aires

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