VENTA DUPLEX 3 AMB COCHERA DE VICENZO PILAR
Casa en venta
USD 109.900

VENTA DUPLEX 3 AMB COCHERA DE VICENZO PILAR

De Vicenzo Golf Club Boulogne 1700 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 3 ambientes, 80 m², USD 109.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 1.374 contra USD 1.176 de la mediana (+16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 1.176
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA MODERNO DUPLEX DE 3 AMBIENTES EN EL BARRIO ROBERTO DE VICENZO Manuel Alberti, Pilar A 150 METROS DE COLECTORA PANAMERICANA KM 40 PLANTA BAJA • TOILETTE DE RECEPCION • LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA • COCINA ELECTRICA, MESADA DE GRANITO, BAJO MESADA, ALACENAS, ESPACIO PARA LAVARROPAS • AIRE ACONDICIONADO • PUERTA VENTANA CON REJA DE SEGURIDAD PARA ACCEDER AL PATIO TRASERO. • ESCALERA DE HORMIGÓN PLANTA ALTA • DORMITORIO CON BALCON TERRAZA CON VISTA AL FRENTE: EQUIPADO CON PLACARD DE PISO A TECHO Y CON AIRE ACONDICIONADO • DORMITORIO CON VENTANA CON VISTA AL CONTRAFRENTE CON PLACARD DE PISO A TECHO Y AIRE ACONDICIONADO • BAÑO COMPARTIDO AMPLIO CON DUCHA EXTERIOR • ESPACIO GUARDACOCHE DELANTERO (PARA 2 AUTOS) • HALL DE RECEPCIÓN • JARDÍN LATERAL CON PLANTAS SERVICIOS • ELECTRICIDAD • AGUA DE PERFORACION PROPIA • CLOACAS • NO CUENTA CON GAS NATURAL LAS MEDIDAS LINDEROS Y SUPERFICIES SON APROXIMADAS, LAS EXACTAS SON LAS QUE SURGEN DE SUS ANTECEDENTES Y DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. LLAMANOS O ESCRIBINOS PARA MAS INFO Y TE INVITAMOS A CONOCERLO, AGENDA LA VISITA !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.648
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1%
USD 1.099
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.425/mes

Necesitas ingresos por $ 3.833.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada4 min · 273 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada5 min · 291 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico12 min · 757 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Vicenzo Golf Club Boulogne 1700, Manuel Alberti, Buenos Aires

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