VENTA CASA, QUINTA PILETA. PARQUE DE 1362 M2 APTA
Casa en venta
USD 109.000

VENTA CASA, QUINTA PILETA. PARQUE DE 1362 M2 APTA

Francia 2200 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
1.362 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 3 ambientes, 76 m², USD 109.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.434 contra USD 1.278 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.278
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PROPIEDAD APTA CREDITO CASA QUINTA EN VENTA – LAGOMARSINO, MANUEL ALBERTI (PARTIDO DE PILAR) Excelente oportunidad de inversión y vivienda en zona en pleno crecimiento. Encantadora casa quinta ubicada en un barrio tranquilo de Lagomarsino (Manuel Alberti, Del Viso), a solo 2 cuadras de Ruta 26, con acceso directo a Panamericana (ramal Pilar y ramal Escobar). Zona con cercanía a supermercados, colegios y transporte público, ideal para vivir todo el año o disfrutar como casa de fin de semana. Características del inmueble ---Terreno: Superficie total: 1.362 m² Amplio parque arbolado, parquizado y con excelente entorno natural Gran potencial para futuras ampliaciones o nuevas construcciones Superficie cubierta: 76 m² cubiertos La vivienda cuenta con: 3 dormitorios luminosos 2 baño completo Cocina integrada Comedor Lavadero independiente ----Exterior y comodidades Pileta de 4 x 8 metros Quincho con parrilla Baño en el quincho (a terminar) Amplio espacio verde para disfrutar en familia Ideal para reuniones, descanso y vida al aire libre --- Ideal para: Vivienda permanente Casa de fin de semana Proyecto de ampliación o inversión --- Consultanos y coordinamos una visita. Una propiedad con excelente ubicación, entorno tranquilo y gran potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.576/mes

Necesitas ingresos por $ 3.802.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 2200, Manuel Alberti, Buenos Aires

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