VENDE TERRENO CON 2 DUPLEX Y PILETA 368M2 TOT
Casa en venta
USD 119.000

VENDE TERRENO CON 2 DUPLEX Y PILETA 368M2 TOT

Santo Domingo 1800 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 3 ambientes, 152 m², USD 119.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 133.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 783 contra USD 933 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 133.000
Mediana precio/m²
USD 933
Mediana m²
140 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se vende este terreno de 10 m de frente y 36.8 m de fondo El terreno cuenta con 2 duplex construidos, sin subdividir. Ideal para 2 familias. Duplex Izquierda: Ingresamos y nos encontramos con un living comedor seguido de un baño completo y una cocina con salida al parque del fondo . En primer piso nos encontramos con 2 habitaciones y un baño completo. Una de las habitaciones con balcon aterrazado. Duplex derecha: Ingresamos y nos encontramos con un living comedor seguido de un baño completo y una cocina con salida al parque del fondo . En primer piso nos encontramos con 2 habitaciones y un baño completo. Una de las habitaciones con balcon aterrazado. Fondo con pileta. No te pierdas esta oportunidad ! Concretemos una visita y mudate a la vida que queres.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.785/mes

Necesitas ingresos por $ 4.151.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica12 min · 763 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · primaria · privada12 min · 765 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · secundaria · privada12 min · 783 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico3 min · 194 m
Plaza Dr. Rene Favaloro8 min · 482 m
Plaza Alejandro Perez9 min · 561 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santo Domingo 1800, Manuel Alberti, Buenos Aires

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