Ph en venta en manuel alberti
Propiedad en venta
USD 78.000
+ ARS 90.000 de expensas

Ph en venta en manuel alberti

Los Corales 1332 100, Manuel Alberti · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Manuel Alberti, USD 78.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,7% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.726
Mediana m²
63 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Este encantador PH en venta se encuentra en la calle Los Corales 1332, Manuel Alberti, Pilar, y se ofrece a un atractivo precio de U$D 78.000. Con una antigüedad de solo 4 años, este inmueble destaca por su excelente ubicación, cercana a colegios y barrios privados, así como su fácil acceso a la Panamericana, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. La propiedad cuenta con una disposición frente que permite disfrutar de una vista abierta desde su balcón en esquina, brindando una luminosidad y ventilación excepcionales a todos sus ambientes. El PH se compone de 2 ambientes, que incluyen un acogedor dormitorio y dos baños, además de una cocina funcional y un espacioso living comedor. La superficie total es de 72 m², de los cuales 69 m² son cubiertos y 3 m² descubiertos. Entre las características adicionales se encuentran agua corriente, desagüe cloacal, conexión para lavarropas, y un vestidor en el dormitorio en suite. Los gastos de expensas son de AR$90.000, y aunque no cuenta con cochera, ofrece estacionamiento para visitantes y permite mascotas, ideal para familias. Este es un espacio perfecto que combina comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación, esperando ser el nuevo hogar de sus próximos propietarios. Importante: el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Las imágenes son no contractuales, y pueden haber sido modificadas o mejoradas por medios digitales. Todas las medidas son aproximadas, y debe entenderse que toda operación se realizará ad-corpus. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. En caso de locación, los valores expresados no incluyen IVA. Las locaciones residenciales para persona física que alquila para sí misma están exentas de IVA. En caso de venta, operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Solicitar citas con anticipación. Corredor Público Darío Durban. CSI 5654. CUCICBA 5606. En Ciudad Autónoma de Buenos Aires Alquileres de vivienda. Ley N° 5859, art. 5: "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciente (4,15%) del valor total del respectivo contrato". Accesibiildad En cumplimiento de la la ley N° 5115 sobre "accesibilidad" a los inmuebles, ver en descripción.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.552/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Corales 1332 100, Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

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