Terreno en venta en Villa de Mayo
Terreno en venta
USD 80.000

Terreno en venta en Villa de Mayo

Venta Lote en Barrio Cerrado Pueblo Los Cedros Villa de Mayo

César Bacle 450 Barrio Los Cedros · Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
491 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa de Mayo, 491 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,9% por encima de la mediana del set (USD 66.750). El m² de lote sale USD 163 contra USD 150 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 66.750
Mediana precio/m²
USD 150
Mediana m²
445 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa de Mayo

Descripcion

PUEBLO LOS CEDROS | LOTES EN PRE VENTA Una propuesta única para quienes buscan construir su hogar en un entorno natural, tranquilo y con una ubicación estratégica. Pueblo Los Cedros se encuentra a pocos metros de la Ruta 202, rodeado de espacios verdes y una imponente arboleda añosa que aporta al desarrollo un carácter especial. Cercano al anexo de CUBA. Lotes desde 390 hasta 690 m², ideales para proyectar una vivienda a medida dentro de un barrio cerrado con infraestructura en desarrollo avanzado. Características del proyecto Seguridad y control de acceso las 24 horas. Servicios de agua corriente, electricidad y cloacas. Infraestructura de servicios completamente subterránea. Planta de tratamiento para el sistema de cloacas. Proyecto urbanístico desarrollado bajo un plan maestro. Código de construcción que establece pautas para preservar la armonía y calidad del conjunto. Posibilidad de sumar amenities en futuras etapas. Ingreso al barrio: durante la primera etapa, el acceso se realizará por Calle César Bacle, con garita y control de ingreso. Financiación: 30% de anticipo + 12 cuotas trimestrales en dólares. Un lugar pensado para vivir rodeado de naturaleza, con seguridad y la posibilidad de desarrollar una casa que se adapte a tu estilo de vida. Hay lotes disponibles. Consultanos por superficies, entrega , ubicaciones, precios y financiación. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS • Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa de Mayo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 163/m²+1.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 163/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa de Mayo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa de Mayo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

César Bacle 450 Barrio Los Cedros, Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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