CASA 2 DORM. TORTUGUITAS EN CONSTRUCCION
Terreno en venta
USD 52.000

CASA 2 DORM. TORTUGUITAS EN CONSTRUCCION

Provincia de Buenos Aires 600 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 232 m², USD 52.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 224 contra USD 144 de la mediana (+55,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 144
Mediana m²
215 m²
Comparar con 68 propiedades similares

Descripcion

**Casa en venta a terminar en PARQUE ALVEAR 1 en Tortuguitas con materiales** Tu próxima casa puede empezar con una obra ya iniciada y la posibilidad de elegir cómo terminarla. Ubicada en la calle Provincia de Buenos Aires, en Tortuguitas, esta propiedad se desarrolla en dos plantas, sobre un lote de 232 m², con aproximadamente 110 m² construidos en estado de obra gris. La distribución contempla living comedor, cocina y baño en planta baja. En planta alta, dos dormitorios, uno con espacio para vestidor, y un segundo baño. Cuenta con jardín al frente, patio y entrada vehicular con portón automático, además de un acceso peatonal independiente. Dispone de agua y luz al pilar. **La venta incluye materiales para continuar la obra:** • 14 ventanas con sus respectivas rejas. • Caños de termofusión para toda la casa. • Puertas placa para las habitaciones. • Puerta de comunicación entre la cocina y el patio. • Bolson de arena Una alternativa para quienes buscan desarrollar su vivienda a su ritmo, con una construcción iniciada que pueden adaptar a su estilo. Escribinos para coordinar una visita y conocer los espacios y los materiales incluidos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 461.077/mes

Necesitas ingresos por $ 1.844.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
83,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Provincia de Buenos Aires 600, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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