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LOTE EN VENTA Jujuy 33 Tortuguitas Zona Centrica
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 141,8 M
Cuota UVA desde $ 805.227/mes · ingresos $ 3,2 M

LOTE EN VENTA Jujuy 33 Tortuguitas Zona Centrica

Jujuy 0 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
363 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 363 m², USD 90.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,8% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² de lote sale USD 248 contra USD 143 de la mediana (+73,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
101
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 143
Mediana m²
375 m²
Comparar con 101 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de inversión en el centro de Tortuguitas sobre la calle Jujuy a pocos metros de la Av. Drago. Excelente terreno ideal para desarrollo de proyecto residencial familiar, multifamiliar, comercial (zonificación R4), en una ubicación estratégica, a pocas cuadras de la estación de tren Tortuguitas, Ramal Belgrano (recorrido Retiro- Villa Rosa), y las lineas de colectivos 176, 228, 448, 501, entre otras. Medidas del lote: 10 m x 36 m (Superficie total: 360 m²) Servicios disponibles: Cuenta con conexión de electricidad y gas natural. (No posee servicios de red de agua/cloaca). Mejoras: El lote posee dos viviendas de construcción prefabricada a refaccionar de manera integral o a demoler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 805.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.220.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
49,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jujuy 0, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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