VENTA DE LOTE - TERRENO EN LOS OLIVARES
Terreno en venta
USD 105.000

VENTA DE LOTE - TERRENO EN LOS OLIVARES

Guayaquil 1730 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, USD 105.000 (comparada contra 214 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 90,9% por encima de la mediana del set (USD 55.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
214
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 135
Mediana m²
406 m²
Comparar con 214 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE EN BARRIO CERCA DE CAPITAL CON ACTIVIDADES Y ESCRITURA Los Olivares, Malvinas Argentinas Muy lindo lote en el barrio Los Olivares. Excelente ubicación y orientación dentro del barrio. Con escritura. Amenities: cancha de rugby, gimnasio, cancha de tenis, pileta, plaza de juegos, SUM, restaurante. El barrio Los Olivares cuenta con todos los servicios. A.C ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 • CUCICBA 7746 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3459)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 909.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.639.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
114,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 1730, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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