VENTA DE QUINTA EN TORTUGUITAS
Terreno en venta
USD 370.000

VENTA DE QUINTA EN TORTUGUITAS

Bogota 0 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, USD 370.000 (comparada contra 214 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 572,7% por encima de la mediana del set (USD 55.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
214
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 135
Mediana m²
406 m²
Comparar con 214 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE QUINTA EN EXCELENTE ESTADO CON GRAN PARQUE ARBOLADO Tortuguitas, Malvinas Argentinas A solo 5 minutos de la estación y del centro comercial de Tortuguitas, nos encontramos con esta impactante casa quinta. DISTRIBUCION P.B.: Hall de ingreso, living comedor con vista al verde, amplio sector de T.V., cocina integrada con gran cantidad de espacio de guardado, toilette. P.A.: Hall de distribución, master suite con vestidor. dos dormitorios que comparten un segundo baño completo. Exterior: galería con parrila, quincho cubierto con baño y amplia parrilla, sala de guardado. Gran jardín arbolado, pileta. Si estas buscando vivir en medio de la tranquilidad, a pocos minutos de capital, con todas las comodidades, sin pagar expensas, no dejes de visitar esta quinta espectacular!!! Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado, la casa posee gas natural. Se encuentra cerca al campo de deportes de River, a ex ruta 8, a la estación de tren de Tortuguitas. A.C. ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3564)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.205.917/mes

Necesitas ingresos por $ 12.823.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bogota 0, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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