VENTA TERRENO/LOTE TORTUGUITAS PILAR
Terreno en venta
USD 95.000

VENTA TERRENO/LOTE TORTUGUITAS PILAR

Lisandro de la Torre S/N · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 1000 m², USD 95.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² de lote sale USD 95 contra USD 61 de la mediana (+54,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 61
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Características del terreno • Lote de 1.000 m² • Ubicado en esquina • Terreno plano y de fácil aprovechamiento • Frente a calles asfaltadas • Excelente accesibilidad • Se vende sin portón • Ideal para vivienda permanente o proyecto residencial Características de la zona • Ubicado en Tortuguitas, partido de Pilar • Muy buena ubicación dentro de la localidad • Cercano a una avenida principal de Tortuguitas • Rápido acceso a Ruta 8 • Excelente conexión con Panamericana Ramal Pilar • Cercanía a centros comerciales • Próximo a colegios, hospitales y supermercados • A pocos minutos de shoppings y áreas de servicios Descripción Excelente oportunidad para adquirir un terreno de 1.000 m² ubicado en esquina en Tortuguitas, partido de Pilar. El lote se encuentra sobre calles asfaltadas, lo que facilita el acceso y la circulación durante todo el año. Se trata de un terreno plano, con muy buen potencial para desarrollar una vivienda permanente o un proyecto residencial, y se vende sin el portón existente. El terreno se encuentra en una zona muy bien ubicada dentro de Tortuguitas, con cercanía a una avenida principal que permite una conexión rápida con los distintos puntos de la localidad. Además, cuenta con muy buen acceso a Ruta 8 y a Panamericana Ramal Pilar, lo que facilita los traslados hacia Pilar, Escobar y la Ciudad de Buenos Aires. En el entorno se pueden encontrar centros comerciales, colegios, hospitales, supermercados y diferentes servicios, además de estar a pocos minutos de importantes shoppings de la zona. Una ubicación que combina tranquilidad residencial con cercanía a todo lo necesario para la vida cotidiana. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini – CMCPSM Mat Nº 2733 · CPI Mat Nº 7752."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
126,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro de la Torre S/N, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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