Terreno en venta

USD 41.000

= $ 62,9 M

Cuota UVA desde $ 357.556/mes · ingresos $ 1,4 M

Oportunidad - Lote en Tortuguitas

Lote 19 Manzana 76 D S/N · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 298 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 298 m², USD 41.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 138 contra USD 169 de la mediana (-18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 169
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 298,31 M2 Lote 19- Manzana 76D • TORTUGUITAS GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION EN EXCELENTE ZONA DE TORTUGUITAS LOTE EN VENTA DE 298 M2 CON ESCRITURA ES IDEAL PARA SU POTENCIAL DESARROLLO UBICADO A MINUTOS DE: • RUTA NACIONAL N 8 • RUTA PROVINCIAL 26 • RUTA PROVINCIAL 24 • PANAMERICANA RAMAL PILAR DE MUY RAPIDO ACCESO A SOLO MINUTOS DEL TORTUGAS OPEN MALL COMERCIOS FAMILIARES EN SUS PROXIMIDADES Lote de 298,31 m2 en la localidad de Tortuguitas • Lote 19 Mzna 76 D

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.890

Precio del aviso: USD 41.000
Escritura y honorarios~2%: USD 992
Sellos y tasas~1%: USD 410
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.556/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

292,7% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lote 19 Manzana 76 D S/N, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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