Terreno en venta

USD 48.000

= $ 73,7 M

Cuota UVA desde $ 418.602/mes · ingresos $ 1,7 M

Venta de Lote Barrio El Vivero

Av. Olivos 1700 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 405 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 405 m², USD 48.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 48.500). El m² de lote sale USD 119 contra USD 122 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 48.500
Mediana precio/m²: USD 122
Mediana m²: 392 m²

Comparar con 51 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA – BARRIO EL VIVERO | PABLO NOGUÉS | MALVINAS ARGENTINAS Excelente oportunidad de inversión y desarrollo en uno de los barrios con mayor proyección de crecimiento de la zona. Lote de 405 m² ubicado en el Barrio El Vivero, en Pablo Nogués, partido de Malvinas Argentinas. Se destaca por su inmejorable ubicación, dentro de un entorno en constante expansión y valorización, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión a futuro. Amplia superficie de 405 metros cuadrados Barrio en pleno desarrollo y crecimiento Excelente entorno y potencial de valorización Ideal para construir tu hogar o proyecto de inversión Una oportunidad para asegurar tu lugar en una zona con gran proyección, combinando tranquilidad, accesibilidad y crecimiento urbano. Consúltanos para más información y coordiná tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

250% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Olivos 1700, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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