LOTE 400 M² EN VENTA-TORTUGUITAS- CON CONSTRUCCION
Terreno en venta
USD 55.000

LOTE 400 M² EN VENTA-TORTUGUITAS- CON CONSTRUCCION

Alfonso Barcena 400 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 400 m², USD 55.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² de lote sale USD 138 contra USD 122 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
385 m²
Comparar con 51 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote en venta en Tortuguitas, ubicado sobre calle asfaltada en un barrio residencial muy tranquilo. El terreno cuenta con una superficie aproximada de 400 m², ideal para vivienda permanente o proyecto de inversión. En el lote se encuentra una construcción en etapa de obra, con estructura ya realizada, que ofrece un comedor con cocina integrada, un dormitorio y un baño, permitiendo continuar y adaptar el proyecto según las necesidades del futuro propietario. Entorno arbolado, con buen acceso. Gran oportunidad para quienes buscan construir o finalizar una vivienda en una zona en crecimiento, con excelente entorno y tranquilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
218,2% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 GRAL. ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica7 min · 448 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica7 min · 457 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/03 · adultos · publica8 min · 489 m
Espacios verdes
Plaza de la Convivencia7 min · 450 m
Salud
CENTRO DE SALUD MALVINAS PECH · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfonso Barcena 400, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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