Venta de lote 404 mt2 exelente ubicacion

Terreno en venta

USD 73.000

= $ 112,1 M

Cuota UVA desde $ 636.624/mes · ingresos $ 2,5 M

Venta de lote 404 mt2 exelente ubicacion

Soler 1500 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 404 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 404 m², USD 73.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,1% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² de lote sale USD 181 contra USD 121 de la mediana (+49,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 121
Mediana m²: 388 m²

Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta de 404 m² ubicado en zona residencial con excelente acceso, cerca del centro de Grand Bourg, a pocas cuadras del ferrocarril Belgrano Norte y próximo al Palacio Municipal. El terreno cuenta con gran potencial para desarrollo, construcción de vivienda o inversión. Del lado derecho se encuentra un complejo de departamentos y al frente un jardín de infantes, lo que refleja un entorno consolidado y con crecimiento sostenido. Ubicación estratégica, con buena conectividad y cercanía a comercios, servicios y puntos clave. Ideal para quienes buscan proyectar, invertir o desarrollar en una zona con demanda activa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~1%: USD 730
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.546.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

164,4% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Soler 1500, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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