VENTA LOTE 286 M² EN TORTUGUITAS – A MTS DE RUTA 8

Terreno en venta

USD 36.000

= $ 55,3 M

Cuota UVA desde $ 313.952/mes · ingresos $ 1,3 M

VENTA LOTE 286 M² EN TORTUGUITAS – A MTS DE RUTA 8

Luis Maria Drago 1100 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 286 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 286 m², USD 36.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 126 contra USD 173 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 53.000
Mediana precio/m²: USD 173
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 286 M² EN TORTUGUITAS OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA ZONA CON GRAN CRECIMIENTO UBICADO EN CALLE LUÍS MARÍA DRAGO AL 1100, A SOLO 2 CUADRAS DE RUTA PROVINCIAL 8. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE: -SUPERFICIE: 286 M² -DENTRO DE UN LOTE COMPUESTO POR 4 UNIDADES • 2 CUADRAS DE RUTA PROVINCIAL 8 • 2 CUADRAS DE ESTACIÓN DE SERVICIO SHELL • 2 CUADRAS DE ESCUELA PRIMARIA N°2 • CERCA DE SUPERMERCADOS, FARMACIAS, KIOSCOS Y COMERCIOS VARIOS • A 17 MINUTOS DEL TORTUGAS OPEN MALL NO DUDES EN VISITARLO CONTACTANOS Y AGENDAMOS TU VISITA SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, TE AYUDAMOS A REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO EXCLUSIVO RE/MAX: SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE LA COMPRA, ACCEDÉ A UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR. -APROBACIÓN EN 7 DÍAS HÁBILES -MÍNIMOS REQUISITOS -100% ONLINE Y SIN BANCOS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2%: USD 871
Sellos y tasas~1%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

333,3% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Supemercados MegaMax10 min · 664 m

Educacion · 6 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 299 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 MERCEDES SOSA · secundaria · publica5 min · 304 m

JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica5 min · 350 m

Espacios verdes

Plaza de la Amistad14 min · 925 m

Salud

UNIDAD FUNCIONAL EL CHELITO · centro de salud · publico6 min · 404 m

HOGAR Y CENTRO DE DIA DOÑA LUZ (D) · clinica especializada · privado10 min · 614 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Maria Drago 1100, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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