Vta lote barrio El Vivero - 36 cuotas sin adelanto

Terreno en venta

USD 39.000

+ ARS 340.000 de expensas

= $ 60,2 M

Cuota UVA desde $ 341.732/mes · ingresos $ 1,4 M

Vta lote barrio El Vivero - 36 cuotas sin adelanto

Avenida Olivos 1700 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 406 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 406 m², USD 39.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 96 contra USD 140 de la mediana (-31,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 18,8% desde el 18/10/2026 (de USD 48.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 91
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 140
Mediana m²: 388 m²

Comparar con 91 propiedades similares

Descripcion

Lote 100% financiado (36 cuotas sin adelanto) Ubicado en el barrio cerrado EL Vivero, en donde, debido a su maravillosa tierra, cuenta con una variada arboleda y gran potencial en sus jardines. Así se llama porque antes funcionaba un vivero. Con un excelente acceso desde Panamericana, el barrio tiene su acceso principal sobre la Avenida Olivos con seguridad 24hs y control de acceso vehicular y peatonal. Alumbrado en todo el perímetro con una circulación excelente y segura para los vehículos y peatones. Comercios de cercanía y centros comerciales para disfrutar la naturaleza con el confort que hace que el entorno se viva en armonía. Un lote de 15 mts de frente por 27 mts de fondo a solo 40 minutos de Capital. Excelente posibilidad de financiación directa del titular

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~1%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.732/mes

Necesitas ingresos por $ 1.366.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

110,8% anual

Alquiler esperable

USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.8% total

18 de oct de 2026USD 48.000 → USD 39.000-18.75%

Ubicacion

Avenida Olivos 1700, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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