Vta lote barrio El Vivero - 36 cuotas sin adelanto

Terreno en venta

USD 48.000

+ ARS 340.000 de expensas

= $ 73,7 M

Cuota UVA desde $ 418.602/mes · ingresos $ 1,7 M

Vta lote barrio El Vivero - 36 cuotas sin adelanto

Avenida Olivos 1700 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 406 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 406 m², USD 48.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 48.500). El m² de lote sale USD 118 contra USD 122 de la mediana (-3,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 48.500
Mediana precio/m²: USD 122
Mediana m²: 392 m²

Comparar con 51 propiedades similares

Descripcion

Lote 100% financiado (36 cuotas sin adelanto) Ubicado en el barrio cerrado EL Vivero, en donde, debido a su maravillosa tierra, cuenta con una variada arboleda y gran potencial en sus jardines. Así se llama porque antes funcionaba un vivero. Con un excelente acceso desde Panamericana, el barrio tiene su acceso principal sobre la Avenida Olivos con seguridad 24hs y control de acceso vehicular y peatonal. Alumbrado en todo el perímetro con una circulación excelente y segura para los vehículos y peatones. Comercios de cercanía y centros comerciales para disfrutar la naturaleza con el confort que hace que el entorno se viva en armonía. Un lote de 15 mts de frente por 27 mts de fondo a solo 40 minutos de Capital. Excelente posibilidad de financiación directa del titular

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

250% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Olivos 1700, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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