VENTA LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDAS TORTUGUITAS

Local en venta

USD 179.000

= $ 274,8 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

VENTA LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDAS TORTUGUITAS

Luis Maria Drago 700 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 127 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Malvinas Argentinas, 127 m² cubiertos, USD 179.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.409 contra USD 1.571 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.571
Mediana m²: 128 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA 2 LOCALES COMERCIALES MÁS 3 DEPARTAMENTOS UBICADO EN EL CENTRO COMERCIAL DE TORTUGUITAS SOBRE CALLE PRINCIPAL LUIS MARIA DRAGO AL FRENTE: LOCAL 1 : 6 X 3 LOCAL 2 : 9 X 9 MÁS 3 UNIDADES FUNCIONALES DE 3 AMBIENTES DESTINADAS A VIVIENDA UNIFAMILIAR, DOS UBICADAS EN PLANTA ALTA CON TERRAZA Y BALCÓN Y UNA EN PLANTA BAJA. ACTUALMENTE CON RENTA ACEPTA FINANCIACION ESCRITURA DIRECTA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620

Precio del aviso: USD 179.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.332
Sellos y tasas~1%: USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.561.037/mes

Necesitas ingresos por $ 6.244.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Maria Drago 700, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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