Galpon en venta

USD 130.000

= $ 199,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

GALPON EN VENTA!

Avenida Doctor Arturo Alio 715 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 233 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Malvinas Argentinas, 100 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.115 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.115
Mediana m²: 93 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Terreno 233 m2 Galpon de 100 m2 con 2 baño + local de 35 m2 c 1 baño + espacio libre 90 m2 Entrada camion muy luminoso, zona muy comercial. Información adicional Estado del inmueble: Bueno Direccion: Entre calles AYACUCHO y CHACABUCO Superficie del terreno: 233 Superficie total: 233 Superficie cubierta: 100 Superficie de oficinas: 35 Mts2 Otras instalaciones: Oficina, Patio ,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.531.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

83,1% anual

Alquiler esperable

USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Doctor Arturo Alio 715, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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