P Proppies
3 locales comerciales sobre av. directorio en tortuguitas
Propiedad en venta
USD 300.000
= $ 462,8 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

3 locales comerciales sobre av. directorio en tortuguitas

Av. Directorio 400, Tortuguitas · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Malvinas Argentinas, USD 300.000 (comparada contra 324 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
324
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
238 m²
Comparar con 324 propiedades similares

Descripcion

PROP 563 La propiedad está compuesta por 3 locales comerciales independientes entre si, en pleno centro comercial, sobre Av. Directorio 480, en Tortuguitas. LOCAL 1 Planta baja. Salón de 5x5m. para atención al público. Con oficina o depósito de 5x6m. Baño. Tiene blindex y persiana enrollable con motor eléctrico. LOCAL 2 Planta baja. Salón de 2,5x4,5m. para atención al público. Baño. Persiana enrollable con motor eléctrico. LOCAL 3 Planta alta. Tiene entrada independiente. Salón de 10x20m, con entrepiso. Bacha y mesada que servía para el sector de catering. Ideal para salón de eventos, pelotero, etc. Tiene 3 baños. Balcón. Techo tinglado nuevo. Agua de Pozo. Gas Natural. Pozo ciego. En el fondo de planta baja, además, cuenta con un depósito de 4x10m.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.629.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.516.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Directorio 400, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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