QUINTA IBAÑEZ | DPTO | 2 AMB AL FRENTE  | 38.5 m2 |
Departamento en venta
USD 68.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

QUINTA IBAÑEZ | DPTO | 2 AMB AL FRENTE | 38.5 m2 |

Güiraldes 476 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas Argentinas, 1 dormitorio, 38 m², USD 68.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,4% por encima de la mediana del set (USD 49.500). El m² sale USD 1.789 contra USD 1.310 de la mediana (+36,7%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 1.310
Mediana m²
38 m²
Comparar con 43 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

[VIDOGREEN-1049] Quinta Ibañez | Bloque 2 Amplio departamernto de dos ambientes al frente. Generoso balcon con parrilla. Living comedor con salida a balcon con parrilla. Cocina intregrada amoblada. Baño completo compartimentado. Termincaciones de calidad. COCHERA OPCIONAL: USD 5.000.- AMENITIES: • Espacios verdes • Piscina • Solarium • SUM • Parrillas • Cocheras • Terraza • Jacuzzi • Laundry UBICACION: El complejo estará ubicado en la calle Güiraldes 476 • Ingeniero Adolfo Sourdeaux, a 5 cuadras de la Estación DON TORCUATO (Linea Belgrano • Terminal Retiro). DETALLES CONSTRUCTIVOS: • Pisos de Porcelanato. • Puertas Oblack con picaportes y cerraduras. • Carpinteria de aluminio. • Muebles de cocina, mesadas de granito. • Artefactos de cocina (cuatro hornallas y horno). • Griferías monocomando FV. • Baños completos. • Sanitarios Ferrum. • Frentes de Placard. • Revestimiento Tarquini Exterior. • Cañerías en Termofusión para agua fría y caliente. • Conexión reforzada y pre-instalación para A/C. • Termotanque Ecotermo individual. • Conexion independiente para lavarropas Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Videocable

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.063/mes

Necesitas ingresos por $ 2.376.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güiraldes 476, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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