QUINTA IBAÑEZ | DPTO | 2 AMB AL FRENTE | 38.5 m2 |

Departamento en venta

USD 68.000

= $ 104,1 M

Cuota UVA desde $ 591.320/mes · ingresos $ 2,4 M

QUINTA IBAÑEZ | DPTO | 2 AMB AL FRENTE | 38.5 m2 |

Güiraldes 476 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas Argentinas, 1 dormitorio, 38 m², USD 68.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,2% por encima de la mediana del set (USD 48.500). El m² sale USD 1.789 contra USD 1.197 de la mediana (+49,6%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 48.501
Mediana precio/m²: USD 1.197
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 16 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

[VIDOGREEN-1049] Quinta Ibañez | Bloque 2 Amplio departamernto de dos ambientes al frente. Generoso balcon con parrilla. Living comedor con salida a balcon con parrilla. Cocina intregrada amoblada. Baño completo compartimentado. Termincaciones de calidad. COCHERA OPCIONAL: USD 5.000.- AMENITIES: Espacios verdes Piscina Solarium SUM Parrillas Cocheras Terraza Jacuzzi Laundry UBICACION: El complejo estará ubicado en la calle Güiraldes 476 • Ingeniero Adolfo Sourdeaux, a 5 cuadras de la Estación DON TORCUATO (Linea Belgrano • Terminal Retiro). DETALLES CONSTRUCTIVOS: Pisos de Porcelanato. Puertas Oblack con picaportes y cerraduras. Carpinteria de aluminio. Muebles de cocina, mesadas de granito. Artefactos de cocina (cuatro hornallas y horno). Griferías monocomando FV. Baños completos. Sanitarios Ferrum. Frentes de Placard. Revestimiento Tarquini Exterior. Cañerías en Termofusión para agua fría y caliente. Conexión reforzada y pre-instalación para A/C. Termotanque Ecotermo individual. Conexion independiente para lavarropas Entre calles: BLOQUE 2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.320/mes

Necesitas ingresos por $ 2.365.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güiraldes 476, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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