Departamento en venta

USD 85.000

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DEPTO 3 AMB A ESTRENAR

Bailen 3800 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 77 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 50 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,9% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.700 contra USD 900 de la mediana (+88,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicación de Privilegio: Ubicada en la exclusiva zona de Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas, esta propiedad ofrece un entorno de tranquilidad y naturaleza Características de la Vivienda: La construcción destaca por su estilo moderno, funcional y luminoso, con terminaciones de alta calidad Ambientes Integrados: Living-comedor con amplios ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural y acceso directo al jardín Cocina de Diseño: Equipada con mesadas de granito, mobiliario contemporáneo a medida y equipamiento de acero inoxidable Dormitorios: • Dormitorio principal amplio con un gran frente de placard e interiores completos • Segundo dormitorio ideal para habitación infantil o escritorio/home office, también con placard integrado Baño Moderno: Revestimientos cerámicos tipo madera, sanitarios de primera línea y ducha con diseño minimalista Espacios Exteriores: Cuenta con un hermoso jardín privado que incluye sectores de césped, detalles en piedra y una zona de estar ideal para disfrutar del aire libre con total privacidad, protegida por un cerco de madera de diseño

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bailen 3800, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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