Departamento en venta en Villa de Mayo · 1 ambiente

Tres Departamentos en Venta. Villa de Mayo. Ideal Inversor

Villa de Mayo 4239 · Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 190 m²
Sup. total: 265 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa de Mayo, 1 ambiente, 190 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 180,4% por encima de la mediana del set (USD 53.500). El m² sale USD 789 contra USD 2.047 de la mediana (-61,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 53.500
Mediana precio/m²: USD 2.047
Mediana m²: 26 m²

Comparar con 2 propiedades similares

hasta 1 amb en Villa de Mayo

Descripcion

Tres Departamentos en Venta. Villa de Mayo. Ideal Inversor Calle: Villa de Mayo al 4200. Villa de Mayo Departamento 1: Cocina comedor, dos dormitorios, baño, galería cubierta y patio. Departamento 2: Cocina comedor, dormitorio, baño, entre piso con habitación y patio Departamento 3: Cocina comedor, dormitorio, baño y patio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.307/mes

Necesitas ingresos por $ 5.249.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa de Mayo

Mediana del barrio: USD 98.600
Avisos relevados: 15
Esta propiedad: USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa de Mayo es USD 98.600, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa de Mayo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias