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Casa en venta en Grand Bourg
Casa en venta
USD 150.000
= $ 231,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Casa en venta en Grand Bourg

Lote en venta

Cura Brochero 800 · Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
606 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Grand Bourg, 606 m², USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 248 contra USD 517 de la mediana (-52,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 517
Mediana m²
619 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Grand Bourg

Descripcion

VENTA GRAND BOURG LOTE CON MEJORAS 606,20 mts². 10 mts² de frente x 60.62 mts² fondo. Lote con casa construida, la cual requiere algunas mejoras de mantenimiento. Sobre calle Cura Brochero, entre Pasco y nazca. Ubicado a pocos mts de Avenida El Callao y de la estación de ferrocarril.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.716/mes

Necesitas ingresos por $ 5.262.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Los Carrentinos · Santos Vega4 min · 251 m
La Esperanza · Paso de los Patos7 min · 449 m
El Guri · Avenida Eva Duarte de Peron13 min · 815 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO SANTA FE · inicial/primaria · privada2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 132 m
Espacios verdes
Plaza La Gazeta5 min · 352 m
Plaza El Ombu9 min · 601 m
Salud · 4 en la zona
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CENTRO DE SALUD SAN JORGE · centro de salud · publico8 min · 526 m
UNIDAD FUNCIONAL AMPLIACION DEVOTO · centro de salud · publico12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Grand Bourg

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de las casas en venta en Grand Bourg es USD 72.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Grand Bourg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cura Brochero 800, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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