CASA EN VENTA EN SANTA MARIA DE LOS OLIVOS
Casa en venta
USD 322.000

CASA EN VENTA EN SANTA MARIA DE LOS OLIVOS

Guayaquil 2075 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 3 dormitorios, 179 m², USD 322.000 (comparada contra 102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,9% por encima de la mediana del set (USD 179.950). El m² sale USD 1.799 contra USD 968 de la mediana (+85,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
102
Mediana precio
USD 179.950
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
180 m²
Comparar con 102 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA CON PILETA EN BARRIO CERRADO CERCA DE PANAMERICANA Santa María de los Olivos, Malvinas Argentinas Desarrollada en dos plantas sobre lote central con muy linda parquización. 212m² totales construidos de excelente calidad. Planta baja: hall de recepción, living-comedor con cocina integrada con amplios ventanales hacia la galería y espacio para escritorio (se puede cerrar), toilette, lavadero independiente, dependencia de servicio y baño completo con salida a la cochera. Lugar de guardado. Planta alta: hall de distribución hacia tres dormitorios: suite principal con vestidor y baño completo, dos dormitorios con placard que comparten un segundo baño completo. Exterior: galería con parrilla. Depósito. Jardín con pileta de 7x3 con venecitas y riego automático. Detalles: tres equipos de aire acondicionado. Caldera para calefacción por losa radiante. Termotanque para agua caliente. Aberturas DVH aluminio. La casa es muy funcional y de bajo costo de mantenimiento. Santa Maria de los Olivos es un barrio con arboleda añosa, ubicado a la altura del km 35 Panamericana Ramal Pilar. Formado por 53 hectáreas, con 400 lotes de un promedio de 800 m2. Cuenta con un SUM, vestuarios, gimnasio, juegos para chicos, playon de usos múltiples, cancha de fútbol y tres canchas de tenis, 2 canchas de paddle, sendero eróbico, hockey, basquet. Infraestructura: Desagües pluviales por cunetas de hormigón y alcantarillado • sistemas subterráneos para todos los servicios, cloacas, gas natural, energía eléctrica, telefonía con fibra óptica, TV por cable. A.C. ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida. (ley 5115) CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble XINTEL(AMN-AMN-4181)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 344.701
Precio del aviso
USD 322.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.792
Sellos y tasas~1%
USD 3.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.689

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.842.145/mes

Necesitas ingresos por $ 11.368.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 2075, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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