CASA EN VENTA EN SANTA MARIA DE LOS OLIVOS
Casa en venta
USD 389.000

CASA EN VENTA EN SANTA MARIA DE LOS OLIVOS

Guayaquil 2075 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 4 dormitorios, 240 m², USD 389.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,9% por encima de la mediana del set (USD 234.500). El m² sale USD 1.621 contra USD 1.082 de la mediana (+49,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 19,0% desde el 22/10/2026 (de USD 480.000 a USD 389.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~39,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
64
Mediana precio
USD 234.500
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
240 m²
Comparar con 64 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA ESTILO MODERNO Santa María de los Olivos, Malvinas Argentinas Desarrollada en dos plantas sobre lote central. Cuatro dormitorios. Extraordinaria propiedad en venta.  Muy lindo diseño. Amplios espacios y grandes ventanales. Construida con materiales de primera calidad. DISTRIBUCION P.B.: Hall de ingreso, amplio living comedor con vista hacia el jardín, cocina completa, comedor diario separado o family. Habitación para huéspedes con baño completo con ducha. Lavadero, habitación de servicio. P.A.: habitación en suite con vestidor con baño compartimentado, ducha y bañadera separados, doble bacha. Dos dormitorios que comparten un segundo baño completo. Living que se puede convertir en un cuarto dormitorio asi como también ser anexado a la habitación principal. Cuenta además con un altillo al cual se accede desde el lavadero. EXTERIOR: moderna galería en doble altura con diseño oriental para favorecer el ingreso de la luz en verano. Parrilla, sector con hogar externo, jardín, pileta. El barrio Santa María de los Olivos se encuentra estratégicamente ubicado cerca del peaje de Pilar. Amplia infraestructura deportiva y social. A.C. CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3928)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 416.425
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1%
USD 3.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.455.842/mes

Necesitas ingresos por $ 13.823.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.0% total
USD 480.000USD 389.00003 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 480.000 → USD 389.000-18.96%

Ubicacion

Guayaquil 2075, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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