CASA EN VENTA EN SANTA MARIA DE LOS OLIVOS
Casa en venta
USD 480.000

CASA EN VENTA EN SANTA MARIA DE LOS OLIVOS

Guayaquil 2075 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 4 dormitorios, 240 m², USD 480.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.522 de la mediana (+31,4%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 8 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.522
Mediana m²
250 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA ESTILO MODERNO Santa María de los Olivos, Malvinas Argentinas Desarrollada en dos plantas sobre lote central. Cuatro dormitorios. Extraordinaria propiedad en venta.  Muy lindo diseño. Amplios espacios y grandes ventanales. Construida con materiales de primera calidad. DISTRIBUCION P.B.: Hall de ingreso, amplio living comedor con vista hacia el jardín, cocina completa, comedor diario separado o family. Habitación para huéspedes con baño completo con ducha. Lavadero, habitación de servicio. P.A.: habitación en suite con vestidor con baño compartimentado, ducha y bañadera separados, doble bacha. Dos dormitorios que comparten un segundo baño completo. Living que se puede convertir en un cuarto dormitorio asi como también ser anexado a la habitación principal. Cuenta además con un altillo al cual se accede desde el lavadero. EXTERIOR: moderna galería en doble altura con diseño oriental para favorecer el ingreso de la luz en verano. Parrilla, sector con hogar externo, jardín, pileta. El barrio Santa María de los Olivos se encuentra estratégicamente ubicado cerca del peaje de Pilar. Amplia infraestructura deportiva y social. A.C. CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3928)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.172.661/mes

Necesitas ingresos por $ 16.690.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 2075, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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