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CASA EN VENTA EN SANTA MARIA DE LOS OLIVOS
Guayaquil 2075 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Sup. total
- 290 m²
Casa en Malvinas Argentinas, 4 dormitorios, 240 m², USD 389.000 (comparada contra 64 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 65,9% por encima de la mediana del set (USD 234.500). El m² sale USD 1.621 contra USD 1.082 de la mediana (+49,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 19,0% desde el 22/10/2026 (de USD 480.000 a USD 389.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~39,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 64
- Mediana precio
- USD 234.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.083
- Mediana m²
- 240 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 389.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.414
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.121
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.823.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de oct de 2026USD 480.000 → USD 389.000-18.96%
Ubicacion
Guayaquil 2075, Malvinas Argentinas, Buenos Aires