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CASA EN VENTA EN SANTA MARIA DE LOS OLIVOS
Guayaquil 2075 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Sup. total
- 290 m²
Casa en Malvinas Argentinas, 4 dormitorios, 240 m², USD 480.000 (comparada contra 17 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.522 de la mediana (+31,4%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 8 años.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 17
- Mediana precio
- USD 400.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.522
- Mediana m²
- 250 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 16.690.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Guayaquil 2075, Malvinas Argentinas, Buenos Aires