APTO CREDITO! TRIPLEX  - CON PARRILLA - 2 DORM  - PLAYROOM
Casa en venta
USD 105.000

APTO CREDITO! TRIPLEX - CON PARRILLA - 2 DORM - PLAYROOM

Ricardo Guiraldes 400 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 2 dormitorios, 86 m², USD 105.000 (comparada contra 116 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.221 contra USD 987 de la mediana (+23,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 14/07/2026 (de USD 115.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
116
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 987
Mediana m²
86 m²
Comparar con 116 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

APTO CREDITO Sup. Cubierta 86,5 mts Sup. Semicubierta: 12,62mts Sup Terraza: 13,94 mts Impecable Triplex a pasos del Hindú Club ¡Tu próximo hogar en Malvinas Argentinas! Si buscás comodidad, amplitud y una ubicación estratégica, este triplex es para vos. Ubicado en una zona residencial tranquila y segura, ideal para disfrutar de la vida familiar. Distribución por plantas: Planta Baja: Al ingresar, te recibe un amplio y luminoso living-comedor. Cuenta con un práctico toilette de recepción. La cocina con comedor diario es independiente y tiene salida directa a un patio propio con parrilla, perfecto para los asados del domingo. Además, dispone de un espacio sectorizado para el lavadero. Primer Piso: Aquí se encuentra el área de descanso con dos dormitorios cómodos, con buena luz natural y un baño completo para abastecer la planta. Segundo Piso (Playroom): El gran diferencial es este tercer nivel. Un espacioso playroom que podés adaptar como tercer dormitorio, oficina o sala de cine, con salida a una amplia terraza propia para disfrutar del aire libre con total privacidad. Lo mejor de esta propiedad: Ubicación privilegiada cerca del Hindú Club. Ambientes bien definidos y funcionales. Terraza y patio con parrilla. ¿Querés conocerlo? ¡Coordiná tu visita hoy mismo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 922.074/mes

Necesitas ingresos por $ 3.688.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 115.000USD 105.00030 de may de 202630 de sept de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
  2. 30 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Ubicacion

Ricardo Guiraldes 400, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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