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APTO CREDITO! TRIPLEX - CON PARRILLA - 2 DORM - PLAYROOM
Ricardo Guiraldes 400 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 86 m²
Casa en Malvinas Argentinas, 2 dormitorios, 86 m², USD 105.000 (comparada contra 116 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.221 contra USD 987 de la mediana (+23,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 14/07/2026 (de USD 115.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 116
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 987
- Mediana m²
- 86 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.688.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de jul de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
- 30 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
Ubicacion
Ricardo Guiraldes 400, Malvinas Argentinas, Buenos Aires