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Casa en venta
USD 249.000

VENTA DE CASA EN LOS OLIVARES

Guayaquil 1700 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
406 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 4 dormitorios, 150 m², USD 249.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 192,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.660 contra USD 633 de la mediana (+162,4%). Su antiguedad (3 años) esta en linea con el set (0).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 03/09/2026 (de USD 258.000 a USD 249.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~65,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 633
Mediana m²
160 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA  DE 4 DORMITORIOS EN LOTE CENTRAL CON PILETA EN BARRIO CON ACTIVIDADES Los Olivares, Malvinas Argentinas Excelente propiedad en estado impecable lista para mudarse con todos los papeles al dia! DISTRIBUCION P.B.: amplio living comedor en L con grandes ventanales, cocina semi integrada, toilette de recepción, escritorio o 4 dormitorio, lavadero separado. P.A.: habitación en suite con vestidor y placares y muy buen baño principal, 2 dormitorios que comparten un segundo baño completo. Exterior: galería cubierta con parrilla, jardín parquizado, pileta, lateral para guardado de bicicletas, tender, etc. El barrio Los Olivares cuenta con ingreso al club Nación el cual cuenta con cancha de rugby, gimnasio, SUM, pileta, y mucho mas. A.C. El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3882)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.162.588/mes

Necesitas ingresos por $ 8.650.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 258.000USD 249.00030 de may de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 258.000 → USD 249.000-3.49%

Ubicacion

Guayaquil 1700, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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