PABLO NOGUES -
Luis Vernet 3452 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 900 m²
Casa en Malvinas Argentinas, 1 dormitorio, 100 m², USD 118.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 87,3% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.180 contra USD 621 de la mediana (+90,0%). Tiene 45 años de antiguedad.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 13/07/2026 (de USD 125.000 a USD 118.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~46,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 63.000
- Mediana precio/m²
- USD 621
- Mediana m²
- 100 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.089.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 13 de jul de 2026USD 125.000 → USD 118.000-5.60%
Ubicacion
Luis Vernet 3452, Malvinas Argentinas, Buenos Aires