CASA QUINTA CON EXCELENTE JARDIN! 3300mts lote, ARBOLES!

Casa en venta

USD 269.000

= $ 410,3 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

CASA QUINTA CON EXCELENTE JARDIN! 3300mts lote, ARBOLES!

Monsenor D'andrea 866 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 430 m²
Sup. total: 3.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 4 dormitorios, 430 m², USD 269.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por debajo de la mediana del set (USD 600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 626 contra USD 1.625 de la mediana (-61,5%). Tiene 40 años de antiguedad.

Historial de precio: Suba de 1,5% desde el 28/08/2026 (de USD 265.000 a USD 269.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 600.000
Mediana precio/m²: USD 1.625
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 15 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Muy linda Casa quinta en Adolfo Sourdeaux A dos cuadras de Av. San Martin! Lindísimo jardín parquizado con lindísima arboleda, palmeras, Pileta! Riego Casa principal con gran recepción, con hogar. comedor con circulación a la cocina. Cocina con comedor diario. 1 Dormitorio en suite, con vestidor baño a nuevo! toillete de recepcion. 3 dormitorios mas con un baño completo. Lavadero y cuarto tipo atellier o taller. Otros Servicios: Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.965

Precio del aviso: USD 269.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.510
Sellos y tasas~1%: USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.330.788/mes

Necesitas ingresos por $ 9.323.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,1% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.5% total

28 de ago de 2026USD 265.000 → USD 269.000+1.51%

Ubicacion

Monsenor D'andrea 866, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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