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Bo. Cerr. Los Olivares | 3 dorm - Pileta -
Guayaquil 1730 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 204 m²
- Sup. total
- 520 m²
Casa en Malvinas Argentinas, 3 dormitorios, 204 m², USD 285.000 (comparada contra 90 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 238.000). El m² sale USD 1.397 contra USD 1.157 de la mediana (+20,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 24/10/2026 (de USD 290.000 a USD 285.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 90
- Mediana precio
- USD 238.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.157
- Mediana m²
- 194 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.287.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 24 de oct de 2026USD 290.000 → USD 285.000-1.72%
Ubicacion
Guayaquil 1730, Malvinas Argentinas, Buenos Aires