Bo. Cerr. Los Olivares | 3 dorm - Pileta -
Casa en venta
USD 290.000
+ 280.000 de expensas

Bo. Cerr. Los Olivares | 3 dorm - Pileta -

Guayaquil 1730 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 3 dormitorios, 204 m², USD 290.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por encima de la mediana del set (USD 238.000). El m² sale USD 1.422 contra USD 1.256 de la mediana (+13,2%). Su antiguedad (8 años) esta en linea con el set (10).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 238.000
Mediana precio/m²
USD 1.256
Mediana m²
188 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Barrió Cerrado Los Olivares Casa de estilo colonial, en el lote mas grande del barrio, desarrollada en dos plantas. Planta baja: Entrada principal. Hall de entrada. Toilette de recepción. Amplio y luminoso living comedor con dos puertas ventanas a la galería. Hogar. Amplia cocina con barra desayunadora. Comedor diario con salida al jardin. Muebles sobre y bajo mesada. Lavadero. Entrada lateral. Segunda planta: Acceso a segunda planta por espaciosa escalera con terminación de micro cemento. Amplio ventanal. Pasillo de distribución con escritorio o estar al paso. Dos dormitorios con ventana hacia el jardin. Ambos con placards. Baño completo con ventilación y luz natural, teminacion de micro cemente en bacha. Gran dormitorio en suite con ventanal al jardín y salida a balcon terraza. Vestidor al paso. Baño completo con luz y ventilacion natural. Exterior: Amplia galeria con parrilla y bacha exterior. Amplio jardin parquizado. Detalles: Pisos de porcelanto simil madera (de primera). Excelente espacio de guardado. Placards en todos sus ambientes. Doble bacha en cocina. Griferias de calidad. Calefacción por piso radiante (Caldera dual Baxi) Agua caliente por caldera. Bomba de Agua grundolf. Aire acondicionados en los 3 dormitorios. Cortinas roller en ventanas. Amplios placards con excelente espacio de guardado. Apliques de dicroicas con luz led instaladas interior. Instalación de Aire acondicionados prevista. Cerramientos de hierro exteriores. Jardín parquizado completo. Terminaciones de barra desayunadora, baños y eslcalera de micro cemento. Exterior: Amplia galería. Parrilla. Bacha. Largo fondo de Jardín. Estacionamiento para 2 autos. Escriturada. Amenities: 2 Canchas de tennis. Pileta. SUM. Buffet. Corredor Responsable: Josefina Vido CMCPSI 6103 Santiago Martin Walmsley CMCPSI 6288 Vido Green Propiedades. Otros Servicios: Balcón Terraza, Parque, Patio Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.512.746/mes

Necesitas ingresos por $ 10.050.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 1730, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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