Casa 4 ambientes con patio, parrilla, terraza, playroom
Casa en venta
USD 105.000
+ 35.000 de expensas

Casa 4 ambientes con patio, parrilla, terraza, playroom

Ricardo Guiraldes 400 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 2 dormitorios, 86 m², USD 105.000 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.221 contra USD 958 de la mediana (+27,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 22/07/2026 (de USD 115.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
113
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 958
Mediana m²
85 m²
Comparar con 113 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Triplex 4 ambientes con patio, parrilla, terraza, playroom y cochera. Apto Crédito. Desarrollado en tres plantas, este impecable tríplex combina funcionalidad, comodidad y ambientes bien distribuidos. Se encuentra ubicado a una cuadra de Avenida San Martín y a tres cuadras de la Ruta 202, formando parte de un emprendimiento de 22 unidades, en un entorno residencial tranquilo y con excelentes accesos. En la planta baja se destaca un luminoso living-comedor, un toilette de recepción y una cómoda cocina independiente con comedor diario. Desde allí se accede al patio privado con parrilla, un espacio ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. En este mismo sector se encuentra el espacio destinado al lavadero, integrado de manera práctica y funcional. En el primer piso se encuentran dos dormitorios de cómodas dimensiones, con muy buena iluminación natural, y un baño completo con bañadera que brinda comodidad para toda la familia. El segundo piso ofrece un gran playroom, un ambiente versátil que puede utilizarse como tercer dormitorio, escritorio, sala de juegos o espacio de trabajo. Desde este nivel se accede a una amplia terraza, perfecta para disfrutar del aire libre con mayor privacidad. Gracias a su excelente ubicación, su cómoda distribución y sus espacios pensados para la vida diaria, este tríplex es una muy buena alternativa para quienes buscan un hogar listo para habitar. Responsable: Javier L. Godoy CSI 4784. Entre calles: Luján y Mariano Acosta Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 925.594/mes

Necesitas ingresos por $ 3.702.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Pudong · Avenida del Libertador General San Martin 9677 min · 474 m
Full10 min · 615 m
Central de Sabores · Avenida del Libertador General San Martin10 min · 665 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO · secundaria · privada5 min · 321 m
INSTITUTO JOSE A. ALVAREZ CONDARCO · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MARIA EVA DUARTE · secundaria · publica5 min · 351 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin8 min · 482 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL TENIENTE 1° IBAÑEZ · centro de salud · publico7 min · 432 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado7 min · 460 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 115.000USD 105.00003 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 22 de jul de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
  2. 30 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Ubicacion

Ricardo Guiraldes 400, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Casa en venta
WhatsApp