VENTA CASA EN TORTUGUITAS – APTO CRÉDITO
Casa en venta
USD 170.000

VENTA CASA EN TORTUGUITAS – APTO CRÉDITO

Labardén 4000 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 8 ambientes, 160 m², USD 170.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.062 contra USD 603 de la mediana (+76,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 603
Mediana m²
167 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – TORTUGUITAS – APTO CRÉDITO Excelente propiedad ubicada en zona residencial de Tortuguitas, sobre calle Labardén, con muy buena accesibilidad y cercanía a comercios, transporte público, Panamericana y Tortugas Open Mall. La propiedad cuenta con: • Porche de ingreso • Living luminoso • Cocina comedor integrada con salida al exterior • 3 habitaciones con excelente iluminación natural • Baño completo con ante bañó Exterior: • Cochera techada para 2 autos • Amplio parque desarrollado sobre tres lotes • Piscina de 9 x 4 metros • Quincho con parrilla y horno de barro • Casa de huéspedes con baño completo • Galpón de guardado Plus destacado: Estructura adicional de 6x6 con cimientos de 1 metro de profundidad, ideal para futuras ampliaciones o construcción en altura. Propiedad apta crédito hipotecario, ideal para quienes buscan confort, espacios verdes y potencial de desarrollo. No dejes pasar esta oportunidad. Propiedades como esta, en una ubicación tan estratégica, vuelan. Contactame hoy mismo para coordinar tu visita y asegura tu próximo hogar o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.549/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Labardén 4000, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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