Casa · 1500m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 3.000.000

Casa · 1500m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras

Paso de los Patos, Tortuguitas, Partido de Malvinas Argentinas, Buenos Aires, 1667, Argentina · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 7 ambientes, 1500 m², USD 3.000.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 361,5% por encima de la mediana del set (USD 649.999). El m² sale USD 2.000 contra USD 371 de la mediana (+438,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 649.999
Mediana precio/m²
USD 371
Mediana m²
1750 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Imponente casa moderna en Tortugas Country Club vista al polo -4 dormitorios- jardín y pileta Planta Baja: Imponente casa con una vista abierta al polo, espectacular luminosidad en todos sus ambientes. Living y comedor amplio, luminoso, techos en doble altura que se integran a la galería y al jardín creando una sensación de aire y verde permanente. Cocina muy amplia con isla central combinando calidez y diseño con detalles en madera y mármol. Excelente espacio de guardado y funcionalidad para la vida diaria. Estar de tv, family, multiuso con biblioteca Dependencia de servicio Lavadero independiente Galeria protagonista, desarrollada a lo largo de toda la recepcion y la cocina, con parrilla barra y multiples sectores de estar para la vida social Pileta y jardín en un marco verde soñado Planta Alta : 4 dormitorios 1 Master suite principal con vestidor de gran tamaño y baño revestido en marmol de carrara con jacuzzi, box de ducha y doble bacha. 1 dormitorio en suite de generosas dimensiones 2 dormitorios en semi suite Playroom Terraza Techos en doble altura Calefaccion por losa radiante Aires acondicionados frio/calor en todos los ambientes Pisos de madera tarugada AMENITIES DEPORTIVOS Y SOCIALES: El country ofrece una infraestructura deportiva y social de primer nivel. -Club House • Golf • Polo • Tenis • Futbol -Restaurante CONTACTO AC 11 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.002.445/mes

Necesitas ingresos por $ 104.009.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paso de los Patos, Tortuguitas, Partido de Malvinas Argentinas, Buenos Aires, 1667, Argentina, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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