Casa en venta en Tortuguitas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 168.000

Casa en venta en Tortuguitas · 6 ambientes

Casa Quinta en Venta de 6 Ambientes en Tortuguitas

Misiones al 400 · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
2.058 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tortuguitas, 6 ambientes, 171 m², USD 168.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 982 contra USD 868 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
166 m²
Comparar con 23 propiedades similares
4 dorm en Tortuguitas

Descripcion

(Ma/Sa) Ubicada en el corazón de Tortuguitas, esta HERMOSA CASA QUINTA de 6 ambientes, ofrece un entorno seguro y tranquilo, con un gran jardín y pileta para disfrutar del sol y la naturaleza. CARACTERISTICAS DESTACADAS: AMPLIO LIVING COMEDOR CON HOGAR A LEÑA: La cocina semi integrada hace el espacio aun mas acogedor. CUATRO DORMITORIOS: Esta propiedad cuenta con cuatro dormitorios, el principal en suite con vestidor y vista al jardín. Los otros dormitorios tienen placards y comparten un baño completo. GALERÍA : La galería es amplia y le brinda una personalidad única a este hogar. PARRILLA: La parrilla y el horno están listos para disfrutarlos con familia y amigos. PARQUE Y PILETA: su encantador parque cuenta con 2.000 metros cuadrados rodeados de arboles y vegetación, con riego automático, canchita de futbol, y una hermosa pileta de 8mts x 4mts. UBICACIÓN INMEJORABLE: a dos cuadras de la estación de tren y cerca del centro comercial. Lo que te permite utilizar esta casa como tu hogar permanente o como casa de fin de semana. ACCESOS : Los accesos son fáciles, ya que se encuentra cerca de la bajada de Panamericana, Patricias Argentinas (Disco) o las bajadas de TOM y HIPOLITO YRIGOYEN. También puedes acceder por la ruta 8. OTRAS CARACTERISTICAS: Garage Semicubierto Cuarto de herramientas Luces y reflectores automáticas con fotocélulas Riego automático por aspersión programable Bomba sumergible Baulera Gas natural SE EVALUAN PERMUTAS POR DEPTO 2 AMBIENTES EN ZONA NORTE ¡Somos NyC Real Estate! ¿Estas listo para conocer tu próximo hogar soñado? Mandanos un mensaje y coordinemos una visita ahora! La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.888/mes

Necesitas ingresos por $ 5.895.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tortuguitas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+73.3%
Esta propiedad
USD 168.000+29.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 168.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Misiones al 400, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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