Casa en venta en Villa de Mayo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 235.000

Casa en venta en Villa de Mayo · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb Villa de Mayo con Patio

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 2500 · Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa de Mayo, 5 ambientes, 110 m², USD 235.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 173,3% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 2.136 contra USD 843 de la mediana (+153,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 843
Mediana m²
102 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Villa de Mayo

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Julia Elena Cukla Casa de 5 ambientes con local al frente – Villa de Mayo, Malvinas Argentinas Excelente propiedad de 5 ambientes desarrollada en dos plantas, ubicada en una muy buena zona de Villa de Mayo, Malvinas Argentinas. Se destaca por su amplitud, excelente estado de conservación y gran potencial, tanto para vivienda como para quienes buscan una propiedad con posibilidades comerciales. La casa cuenta con cuatro dormitorios, tres baños y ambientes amplios y funcionales, distribuidos cómodamente en sus dos plantas. Su excelente estado general permite habitarla sin necesidad de realizar grandes reformas. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es que cuenta con un local al frente, incluido dentro del valor de venta, que representa una excelente oportunidad para desarrollar un emprendimiento, actividad comercial o generar una renta independiente. Esta característica le aporta un importante valor agregado y múltiples posibilidades de aprovechamiento. La propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de aproximadamente 200 m², ofreciendo muy buenos espacios y posibilidades para disfrutar en familia. Además, dispone de cochera, sumando comodidad y practicidad. Con aproximadamente 30 años de antigüedad y un excelente estado de conservación, es una propiedad ideal para quienes buscan una vivienda amplia, cómoda y con el plus de contar con un espacio comercial propio. Una excelente oportunidad para vivienda y emprendimiento en una misma propiedad, con gran potencial y múltiples posibilidades de uso. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.087.720/mes

Necesitas ingresos por $ 8.350.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa de Mayo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 235.000+18.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 235.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa de Mayo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa de Mayo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 2500, Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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