Casa en venta

USD 56.000

= $ 86 M

Cuota UVA desde $ 488.369/mes · ingresos $ 2 M

VENTA CASA TORTUGUITAS A REFACCIONAR

Ambrosetti 3100 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 97 m²
Sup. total: 597 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 4 ambientes, 97 m², USD 56.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 577 contra USD 792 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 792
Mediana m²: 96 m²

Comparar con 25 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa a refaccionar con amplio lote en Tortuguitas Propiedad ubicada en zona residencial de Tortuguitas, con buen entorno y gran potencial de mejora. Ideal para quienes buscan un inmueble para refaccionar, ampliar o desarrollar un proyecto a medida. Modalidad de transferencia: La propiedad se transfiere mediante boleto de cesión. No posee escritura. Apta para realizar escritura por usucapión. Distribución: Comedor de 8,90 x 3,37 m Tres habitaciones Un baño completo Medidas de habitaciones: Habitación 1: 3,70 x 3,40 m Habitación 2: 3,50 x 2,70 m Habitación 3: 3,50 x 2,60 m Baño: 3,35 x 1,90 m Exteriores y adicionales: Garage con galería y techo de chapa Quincho de 5 x 7 m Patio grande. Servicios: Gas natural por la puerta Agua de pozo Propiedad con terreno amplio y construcción existente, ideal para puesta en valor, con posibilidad de adaptar los espacios según las necesidades del comprador. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948

Precio del aviso: USD 56.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.355
Sellos y tasas~1%: USD 560
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 488.369/mes

Necesitas ingresos por $ 1.953.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

42,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ambrosetti 3100, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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