VENTA CASA 2 PLANTAS APTA CRÉDITO TORTUGUITAS

Casa en venta

USD 115.000

= $ 176,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

VENTA CASA 2 PLANTAS APTA CRÉDITO TORTUGUITAS

Las Hayas 700 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 115 m²
Sup. total: 158 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 4 ambientes, 115 m², USD 115.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 648 de la mediana (+54,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 648
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 31 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

SITUADA EN UN ENTORNO TRANQUILO Y RESIDENCIAL EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS LINDOS DE TORTUGUITAS 4 AMBIENTES + LOCAL/MONOMABIENTE AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE SOBRE LOTE DE 212 m2 CUENTA CON: • AMPLIO LIVING • COCINA COMEDOR INTEGRADA • BAÑO CON ANTE BAÑO • DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD • 2do DORMITORIO CON ENTREPISO Y ALTILLO • EN PLANTA ALTA 3er DORMITORIO AL FRENTE, UN LOCAL/MONOAMBIENTE CON TOILETTE ADEMÁS, GALERÍA CUBIERTA CON PARRILLA, HERMOSO JARDÍN PARQUIZADO Y COCHERA CUBIERTA PASILLO DE ACCESO SECUNDARIO AL 2do DORMITORIO DE PLANTA BAJA CON ESPACIO PARA GUARDADO Y LAVADERO EXCELENTE ESTADO, REFACCIONADA A NUEVO! APTA CRÉDITO CALLE ASFALTADA, TODOS LOS SERVICIOS Y PRÓXIMA AL CENTRO COMERCIAL

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Hayas 700, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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