CASA QUINTA 4 AMBIENTES A LA VENTA EN TORTUGUITAS
Casa en venta
USD 195.000

CASA QUINTA 4 AMBIENTES A LA VENTA EN TORTUGUITAS

Santa Teresa 200 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
2.411 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 4 ambientes, 260 m², USD 195.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,7% por debajo de la mediana del set (USD 440.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.787 de la mediana (-58,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 1.787
Mediana m²
254 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES TORTUGUITAS BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Una oportunidad única en Tortuguitas que trasciende la idea convencional de vivienda. Esta propiedad sobre Santa Teresa representa el equilibrio perfecto entre amplitud, comodidad y potencial de inversión, con más de 2400 m² de terreno que invitan a reimaginar el concepto de hogar. ESPACIO Y LIBERTAD El terreno de 2411 m² ofrece una extensión generosa que permite múltiples usos. Con 260 m² cubiertos estratégicamente distribuidos, la casa mantiene la proporción ideal entre áreas de convivencia y espacios abiertos. Los 2111 m² descubiertos se transforman en un lienzo para proyectos personales, desde jardines diseñados hasta emprendimientos complementarios. CONFORT Y FUNCIONALIDAD • Tres dormitorios que garantizan privacidad y flexibilidad de uso • Tres baños completos para comodidad de toda la familia • Dos cocheras con acceso automatizado para seguridad y practicidad • Lavadero independiente que facilita la organización doméstica • Galpón adicional que amplía las posibilidades de almacenamiento o emprendimiento ESPACIOS PARA DISFRUTAR La distribución incluye ambientes versátiles pensados para la vida contemporánea. Living, comedor, cocina integrada y patio conforman zonas de encuentro. El quincho con parrilla y la pileta con venecitas transforman el terreno en un refugio de entretenimiento, mientras que la cancha de tenis añade un valor diferencial para quienes buscan actividad y bienestar. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Construcción en muy buen estado general • Chimenea que aporta calidez y elegancia • Placares en dormitorios para máximo aprovechamiento • Portón automático con seguridad integrada • Permite mascotas, adaptándose a familias modernas • Servicios completos: agua, electricidad y gas POTENCIAL INVERSIÓN La clasificación como apto crédito y apto profesional abre puertas a múltiples escenarios. Ya sea como residencia principal, inversión inmobiliaria o emprendimiento, la propiedad ofrece flexibilidad y proyección en una zona de crecimiento constante. SI NECESITÁS LENDAR TE PRESTA HASTA EL 35% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD!!!! EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.571/mes

Necesitas ingresos por $ 6.802.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Teresa 200, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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