Bo. Cerr. Los Olivares | 3 dorm - Pileta -
Casa en venta
USD 285.000
+ 280.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Bo. Cerr. Los Olivares | 3 dorm - Pileta -

Guayaquil 1730 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 3 dormitorios, 204 m², USD 285.000 (comparada contra 90 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 238.000). El m² sale USD 1.397 contra USD 1.157 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 24/10/2026 (de USD 290.000 a USD 285.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 238.000
Mediana precio/m²
USD 1.157
Mediana m²
194 m²
Comparar con 90 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Barrió Cerrado Los Olivares Casa de estilo colonial, en el lote mas grande del barrio, desarrollada en dos plantas. Planta baja: Entrada principal. Hall de entrada. Toilette de recepción. Amplio y luminoso living comedor con dos puertas ventanas a la galería. Hogar. Amplia cocina con barra desayunadora. Comedor diario con salida al jardin. Muebles sobre y bajo mesada. Lavadero. Entrada lateral. Segunda planta: Acceso a segunda planta por espaciosa escalera con terminación de micro cemento. Amplio ventanal. Pasillo de distribución con escritorio o estar al paso. Dos dormitorios con ventana hacia el jardin. Ambos con placards. Baño completo con ventilación y luz natural, teminacion de micro cemente en bacha. Gran dormitorio en suite con ventanal al jardín y salida a balcon terraza. Vestidor al paso. Baño completo con luz y ventilacion natural. Exterior: Amplia galeria con parrilla y bacha exterior. Amplio jardin parquizado. Detalles: • Pisos de porcelanto simil madera (de primera). • Excelente espacio de guardado. Placards en todos sus ambientes. • Doble bacha en cocina. Griferias de calidad. • Calefacción por piso radiante (Caldera dual Baxi) • Agua caliente por caldera. • Bomba de Agua grundolf. • Aire acondicionados en los 3 dormitorios. • Cortinas roller en ventanas. • Amplios placards con excelente espacio de guardado. • Apliques de dicroicas con luz led instaladas interior. • Instalación de Aire acondicionados prevista. • Cerramientos de hierro exteriores. • Jardín parquizado completo. • Terminaciones de barra desayunadora, baños y eslcalera de micro cemento. Exterior: • Amplia galería. • Parrilla. • Bacha. • Largo fondo de Jardín. • Estacionamiento para 2 autos. • Escriturada. Amenities: • 2 Canchas de tennis. • Pileta. • SUM. • Buffet. Corredor Responsable: Josefina Vido CMCPSI 6103 Santiago Martin Walmsley CMCPSI 6288 Vido Green Propiedades. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.571.904/mes

Necesitas ingresos por $ 10.287.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 290.000USD 285.00030 de may de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 290.000 → USD 285.000-1.72%

Ubicacion

Guayaquil 1730, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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