Casa en venta en Tortuguitas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 77.900

Casa en venta en Tortuguitas · 3 ambientes

Casa con Quincho y Pileta – Estacion Tortuguitas

Rolon 4000 · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tortuguitas, 3 ambientes, 115 m², USD 77.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Rodolfo Giancaspro CASA ALPINA CON JARDÍN, PILETA Y QUINCHO – EXCELENTE UBICACIÓN EN TORTUGUITAS Oportunidad para quienes buscan una casa con espacios exteriores, buena ubicación y el potencial de transformarla en un hogar a medida. Ubicada sobre Rolón 4020, Tortuguitas , a pocos minutos de la estación, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 380 m² , con jardín al frente, retiros perimetrales y amplios espacios libres. En el exterior cuenta con pérgola, lavadero, pileta plástica, quincho y parrilla , generando un entorno ideal para disfrutar al aire libre y aprovechar el jardín durante todo el año. La vivienda se distribuye de la siguiente manera: Planta baja: * Living. * Cocina-comedor. * Baño completo. * Lavadero. Planta alta: * Dormitorio principal con baño. * Segundo ambiente que puede utilizarse como dormitorio pequeño, escritorio o espacio de trabajo. La propiedad requiere de algunos trabajos de mantenimiento y actualización , ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con posibilidades de personalización y puesta en valor. Su ubicación próxima a la estación de Tortuguitas y a servicios, comercios y medios de transporte constituye uno de sus principales atractivos. Una propiedad con mucho potencial, jardín y espacios para disfrutar, en una ubicación estratégica de Tortuguitas. Consultanos para conocerla. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.392
Precio del aviso
USD 77.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.885
Sellos y tasas~1%
USD 779
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 681.436/mes

Necesitas ingresos por $ 2.725.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 435.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Catalina · 12 de Octubre 39954 min · 254 m
Navarro · 12 de Octubre4 min · 278 m
Tecno-Car · Luis Maria Drago6 min · 370 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada9 min · 550 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada9 min · 556 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada9 min · 557 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Las Parvas3 min · 201 m
Plaza de la Amistad7 min · 453 m
Plaza Tortuguitas8 min · 516 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO TORTUGUITAS · centro de salud · publico6 min · 387 m
JUNTOS PODEMOS (A) · clinica especializada · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 ambientes en Tortuguitas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
USD 77.900+24.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 77.90015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rolon 4000, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Tortuguitas

Busquedas relacionadas

USD 77.900
Casa en venta
WhatsApp