Vta casa 3 amb Estacion Tortuguita lote 500m2

Casa en venta

USD 63.000

= $ 98,1 M

Cuota UVA desde $ 557.217/mes · ingresos $ 2,2 M

Vta casa 3 amb Estacion Tortuguita lote 500m2

Juan Francisco Seguí 3600 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 510 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 60 m², USD 63.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.050 contra USD 1.094 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 58.000
Mediana precio/m²: USD 1.094
Mediana m²: 59 m²

Comparar con 11 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Oportunidad de inversión en Tortuguitas. Casa de 3 ambientes de aproximadamente 60 m², ubicada sobre la calle Juan Francisco Seguí, a solo 2 cuadras de la estación. La propiedad se destaca por su amplio parque, ideal para disfrutar al aire libre, con pileta y quincho para reuniones con familia y amigos. Requiere refacción, lo que la convierte en una excelente opción para quienes buscan ponerla a su gusto o invertir y revalorizar. Tiene una muy buena ubicación, con acceso rápido al tren, comercios y servicios de la zona. Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o proyecto de inversión. ¡Consultá y coordiná tu visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1%: USD 630
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 557.217/mes

Necesitas ingresos por $ 2.228.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 485.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Francisco Seguí 3600, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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