Casa con Quincho y Pileta – Estacion Tortuguitas
Casa en venta
USD 69.000

Casa con Quincho y Pileta – Estacion Tortuguitas

Rolon 4000 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 115 m², USD 69.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 78.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 729 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 22/10/2026 (de USD 77.900 a USD 69.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 729
Mediana m²
103 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

**CASA ALPINA CON JARDÍN, PILETA Y QUINCHO – EXCELENTE UBICACIÓN EN TORTUGUITAS** Oportunidad para quienes buscan una casa con espacios exteriores, buena ubicación y el potencial de transformarla en un hogar a medida. Ubicada sobre **Rolón 4020, Tortuguitas**, a pocos minutos de la estación, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente **380 m²**, con jardín al frente, retiros perimetrales y amplios espacios libres. En el exterior cuenta con **pérgola, lavadero, pileta plástica, quincho y parrilla**, generando un entorno ideal para disfrutar al aire libre y aprovechar el jardín durante todo el año. La vivienda se distribuye de la siguiente manera: **Planta baja:** * Living. * Cocina-comedor. * Baño completo. * Lavadero. **Planta alta:** * Dormitorio principal con baño. * Segundo ambiente que puede utilizarse como dormitorio pequeño, escritorio o espacio de trabajo. La propiedad **requiere de algunos trabajos de mantenimiento y actualización**, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con posibilidades de personalización y puesta en valor. Su ubicación próxima a la **estación de Tortuguitas** y a servicios, comercios y medios de transporte constituye uno de sus principales atractivos. **Una propiedad con mucho potencial, jardín y espacios para disfrutar, en una ubicación estratégica de Tortuguitas.** Consultanos para conocerla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.814/mes

Necesitas ingresos por $ 2.447.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 77.900USD 69.00010 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 77.900 → USD 69.000-11.42%

Ubicacion

Rolon 4000, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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