VENTA DE CASA EN TORTUGUITAS EN COMPLEJO CERRADO
Casa en venta
USD 90.000

VENTA DE CASA EN TORTUGUITAS EN COMPLEJO CERRADO

Albert Einstein 4000 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 49 m², USD 90.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.837 contra USD 1.071 de la mediana (+71,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
53 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

TU PRÓXIMO HOGAR PUEDE ESTAR EN TORTUGUITAS Si buscás una casa cómoda, con espacio verde y en un entorno súper tranquilo, esta propiedad puede ser una excelente oportunidad. La casa cuenta con 3 ambientes, distribuidos para aprovechar cada espacio: Living-comedor Cocina 2 dormitorios Baño completo Cochera Parrilla Portón automatizado Lote de 212 m² , dejando un amplio espacio exterior para disfrutar o incluso pensar en una futura ampliación. Un lugar para vivir, crecer y disfrutar. Ideal como vivienda permanente o inversión, dentro de un complejo de 4 casas y en una zona tranquila de Tortuguitas. FINANCIACION DISPONIBLE: SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR, PODES SOLICITAR UN PRESTAMO CON LENDAR, EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. CON MINIMOS REQUISITOS Y SIN BANCOS, CON APROBACION HASTA EN 7 DIAS HABILES. ¿Querés conocerla? Contactanos y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.380/mes

Necesitas ingresos por $ 3.121.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albert Einstein 4000, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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