Casa en venta

USD 135.000

= $ 207,3 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

QUINTA EN VENTA TORTUGUITAS

San Blas 400 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 125 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 125 m², USD 135.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.080 contra USD 670 de la mediana (+61,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 670
Mediana m²: 112 m²

Comparar con 31 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicada en una zona de facil acceso en Tortuguitas, con excelente entorno natural, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 672 m², ideal para quienes buscan verde, privacidad y buena conexión urbana. La casa cuenta con 160 m² totales, y cuenta con: •⁠ ⁠Cocina •⁠ ⁠2 dormitorios •⁠ ⁠2 baños completo •⁠ ⁠Playroom con ventanas aprox 24m² •⁠ ⁠Espacio para estacionar varios autos al frente •⁠ ⁠Quincho con otro baño completo y espacio cubierto y semicubierto •⁠ Instalaciones de servicios modernas (Luz, gas y Agua) Excelente ubicación, con rápido acceso a Av. Presidente Arturo Umberto Illia, cercanía al centro de Tortuguitas y fácil conexión con medios de transporte y servicios. Se ubica sobre una calle asfaltada. Oportunidad adicional: además de esta propiedad, existe la posibilidad de adquirir dos lotes linderos, lo que la convierte en una opción ideal tanto para uso residencial ampliado como para proyecto familiar o inversión. Una propuesta con mucho potencial, verde y ubicación estratégica, difícil de encontrar en la zona.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Blas 400, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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