VENTA CASA 3 AMB C/PARQUE/PILETA TORTUGUITAS

Casa en venta

USD 110.000

= $ 168,9 M

Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA CASA 3 AMB C/PARQUE/PILETA TORTUGUITAS

Tegucigalpa 400 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 75 m², USD 110.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.467 contra USD 917 de la mediana (+60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 917
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 53 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES TORTUGUITAS BUENOS AIRES Propiedad de excelente construcción ubicada en zona residencial de Tortuguitas, sobre calle Tegucigalpa. que combina espacios funcionales, distribuidos estratégicamente para maximizar confort y aprovechamiento. El inmueble presenta una distribución interior de 3 ambientes, compuestos por 2 habitaciones y luminosas, 1 baño completo y 2 toilettes adicionales. Cocina completa , lavadero con salida al quincho y 2 entradas para coches. Ubicación estratégica en Tortuguitas ofrece conectividad y acceso a servicios urbanos, constituyéndose como una inversión sólida con alto potencial de revalorización. Propiedad apta para familias, inversores o desarrolladores inmobiliarios que busquen un inmueble con características diferenciales en zona de crecimiento sostenido.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tegucigalpa 400, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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