Venta casa Tortuguitas, remodelar, terreno 250m2

Casa en venta

USD 29.900

= $ 46 M

Cuota UVA desde $ 261.519/mes · ingresos $ 1 M

Venta casa Tortuguitas, remodelar, terreno 250m2

Combate de San Lorenzo 2800 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 2 ambientes, 59 m², USD 29.900 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,5% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 507 contra USD 1.220 de la mediana (-58,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 1.220
Mediana m²: 59 m²

Comparar con 10 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Casa sobre terreno de 250,95m2, a demoler o refaccionar, consta de dormitorio, baño, cocina, comedor, superficie cubierta aprox de 59m2, gas instalado, no tiene medidor de luz, buen acceso, a 2 cuadras de av Callao, a pocas cuadras de estacion Tierras Altas, ferrocarril Belgrano Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.008

Precio del aviso: USD 29.900
Escritura y honorarios~2%: USD 724
Sellos y tasas~1%: USD 299
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.519/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Salud · 4 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Combate de San Lorenzo 2800, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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